Vorlage - 3138/16

Betreff: Bebauungsplan Th 45 für SZ-Thiede "Sierscher Weg"
Beschluss zur öffentlichen Auslegung
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage
Federführend:61 - Fachdienst Stadtplanung, Umwelt, Bauordnung und Denkmalschutz   
Beratungsfolge:
Ortsrat der Ortschaft Nord Beschlussvorbereitung
04.06.2014 
21. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Ortsrates der Ortschaft Nord Kenntnisnahme bzw.Beschlussvorbereitung   
Ortsrat der Ortschaft Nordost Beschlussvorbereitung
05.06.2014 
17. nichtöffentliche/öffentliche Sitzung des Ortsrates der Ortschaft Nordost Kenntnisnahme bzw.Beschlussvorbereitung   
Umwelt- und Klimaschutzausschuss Beschlussvorbereitung
01.07.2014 
23.öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Umwelt- und Klimaschutzausschusses      
Stadtplanungs- und Bauausschuss Beschlussvorbereitung
09.07.2014 
27. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Stadtplanungs- und Bauausschusses Kenntnisnahme bzw.Beschlussvorbereitung   
Verwaltungsausschuss Entscheidung

Beschlussvorschlag
Sachverhalt
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n

Beschlussvorschlag:

Der Verwaltungsausschuss stimmt dem Entwurf des Bebauungsplans Th 45 für SZ-Thiede Sierscher Weg (Anlage 2) und dem Entwurf der Begründung (Anlage 3) zu und beschließt sie gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) zur öffentlichen Auslegung.

 

Sachverhalt:

 

Das bislang überwiegend als Ackerfläche genutzte Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 2,88 ha und wird im Norden durch Ackerflächen, im Westen durch Ackerflächen und Stellplatzflächen, im Osten durch die Kreisstraße Geitelder Weg und die daran anschließenden Ackerflächen sowie im Süden durch Eigenheimbebauung in ein- bis zweigeschossiger Bauweise begrenzt.

Ziel der Planung ist die Festsetzung eines allgemeinen Wohngebietes mit maximal einem Vollgeschoss zur Schaffung von ca. 25 Bauplätzen für Eigenheime.

Aufgrund der Verkehrslärmbelastung durch die Autobahn A 39 sind Schallschutzmaßnahmen für die Wohnnutzung (u.a. schallgedämmte Lüftungseinrichtungen in allen Kinder- und Schlafzimmern, Abschirmung der Außenwohnbereiche) festgesetzt.

 

Die Erschließung des Baugebietes erfolgt über eine Stichstraße vom Geitelder Weg aus. Diese Stichstraße wird über einen Fußweg an die Zufahrt zum AWO Wohn- und Pflegeheim angebunden. Östlich des Geitelder Weges wird eine Straßenverkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung „Fuß- und Radweg“ festgesetzt, damit Fußnger und Radfahrer sicher bis zur Danziger Straße geführt werden können. Der vorhandene Fußweg an der Westseite des Geitelder Weges ist dafür zu schmal.

 

Durch die Fläche verlaufen unterirdisch zwei Gashochdruckleitungen sowie zwei Schmutzwasserleitungen. Diese Versorgungseinrichtungen sind entsprechend festgesetzt.

Der Gehölzbestand im Bereich der ehemaligen Kläranlage wird als Fläche für Wald festgesetzt. Zur weiteren Eingrünung erfolgt die Festsetzung von zwei Obstwiesen sowie eines Pflanzstreifens am Nordrand der Bauflächen.

Da nicht alle Eingriffe in Boden, Natur und Landschaft im Plangebiet ausgeglichen werden können, muß eine Fläche des Ökokontos der Stadt Salzgitter in der Fuhseaue in der Gemarkung Lebenstedt in Anspruch genommen werden. Diese Fläche bildet den Geltungsbereich 2.

Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und Träger sonstiger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB und der Nachbargemeinden gemäß § 2 Abs. 2 BauGB wurde vom 27.05. 27.06.2013 durchgeführt. Die vorgebrachten Stellungnahmen wurden berücksichtigt.

Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB fand vom 05.07. 19.07.2013 statt. Es sind keine Stellungnahmen eingegangen.

 

 

Finanzielle Auswirkungen:   Nein.

 

Anlagen:

  1. Lageplan mit Kennzeichnung des Geltungsbereichs
  2. Entwurf des Bebauungsplans Th 45 für SZ-Thiede „Sierscher Weg“
  3. Entwurf der Begründung

 

Die Anlage 2 ist dem Umdruck nicht beigefügt. Sie liegthrend der Beratung zur Einsichtnahme aus und ist ebenfalls im Ratsinformationssystem einsehbar.

 

 

Anlagen:  
  Nr. Status Name    
Anlage 1 1 öffentlich Anlage 1 Lageplan Th 45 (160 KB)      
Anlage 2 2 öffentlich Analge 2 B-Plan Entwurf (2273 KB)      
Anlage 3 3 öffentlich Anlage 3 Begründung mit Umweltbericht (442 KB)