Vorlage - 3184/16

Betreff: Bebauungsplan Th 47 für SZ-Thiede "Fachmarktzentrum Schäferberg/Gewerbegebiet westlich Geitelder Weg" in Verbindung mit der 87. Änderung N.N. des Flächennutzungsplanes der Stadt Salzgitter - Aufstellungsbeschluss
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage
Federführend:61 - Fachdienst Stadtplanung, Umwelt, Bauordnung und Denkmalschutz   
Beratungsfolge:
Ortsrat der Ortschaft Nordost Beschlussvorbereitung
05.06.2014 
17. nichtöffentliche/öffentliche Sitzung des Ortsrates der Ortschaft Nordost zurückgestellt   
10.07.2014 
18. nichtöffentliche/öffentliche Sitzung des Ortsrates der Ortschaft Nordost Kenntnisnahme bzw.Beschlussvorbereitung   
Wirtschafts-und Steuerungsausschuss Beschlussvorbereitung
12.06.2014 
25. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Wirtschafts-und Steuerungsausschusses zurückgestellt   
08.07.2014 
26. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Wirtschafts-und Steuerungsausschusses      
Umwelt- und Klimaschutzausschuss Beschlussvorbereitung
01.07.2014 
23.öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Umwelt- und Klimaschutzausschusses      
Stadtplanungs- und Bauausschuss Beschlussvorbereitung
11.06.2014 
26. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Stadtplanungs- und Bauausschusses zurückgestellt   
09.07.2014 
27. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Stadtplanungs- und Bauausschusses Kenntnisnahme bzw.Beschlussvorbereitung   
Verwaltungsausschuss Entscheidung
Betriebsausschuss Grundstücksentwicklung Beschlussvorbereitung
17.06.2014 
12. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Betriebsausschusses Grundstücksentwicklung Kenntnisnahme bzw.Beschlussvorbereitung   
Rat der Stadt Salzgitter Entscheidung
16.07.2014 
31. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Rates der Stadt Salzgitter geändert beschlossen   

Beschlussvorschlag
Sachverhalt
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n

Beschlussvorschlag:

1.              Der Verwaltungsausschuss der Stadt Salzgitter beschließt gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung der 87. Änderung N.N. des Flächennutzungsplanes der Stadt Salzgitter für den in der Anlage 1 gekennzeichneten Bereich.

2.              Der Verwaltungsausschuss der Stadt Salzgitter beschließt gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) die Aufstellung des Bebauungsplans Th 47 für SZ-Thiede "Fachmarktzentrum Schäferberg/Gewerbegebiet westlich Geitelder Weg r den in der Anlage 1 gekennzeichneten Bereich.

Sachverhalt:

Der ca. 32,85 ha große Planbereich liegtrdlich der Danziger Straße (Landesstraße L 615) zwischen dem Brotweg, der Bundesautobahn A 39 und dem Geitelder Weg.

 

Ziel der Planung ist die Schaffung der planungsrechtlichen Vorrausetzungen für ein Fachmarktzentrum und ein Gewerbegebiet.

 

Der wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Salzgitter (Anlage 2) stellt für den Bereich an der Danziger Straße gemischte Bauflächen, Sonderbauflächen, vorwiegend Landwirtschaft sowie diverse Leitungen und eine Richtfunktrasse dar und ist entsprechend zu ändern, damit der Bebauungsplan gem. § 8 Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan entwickelt werden kann.

 

In Hinblick auf den Einzelhandel ist das Plangebiet im Einzelhandelsentwicklungskonzept für das Oberzentrum Salzgitter (Endbericht vom 07. Juni 2006) der CIMA GmbH Lübeck als „Entwicklungsfläche 18: Danziger Straße untersucht worden. Die kommunale und regionale Verträglichkeit eines Ansiedlungsvorhabens müsste in jedem Fall noch nachgewiesen werden.

 

Der Zweckverband Großraum Braunschweig (ZGB) fordert zur weiteren raumordnerischen Prüfung und Beurteilung des Fachmarktzentrums eine weitere Konkretisierung des Vorhabens und die Erstellung einer Verträglichkeitsanalyse, um das Vorhaben mit den Zielen und Grundsätzen des Regionalen Raumordnungsprogramms weiter abstimmen zu können. Gleiches gilt auch für die prozentuale Festlegung der Begrenzung von zentrenrelevanten Randsortimenten.

 

In den Bauleitplanverfahren wird u.a. auch die Verträglichkeit mit den angrenzenden bestehenden und geplanten Nutzungen und die verkehrliche Situation zu klären sein. Der ZGB hat schriftlich bestätigt, dass er das Verfahren positiv begleiten wird.

 

Finanzielle Auswirkungen:   Keine.

 

Anlagen:

1.              Lageplan mit Kennzeichnung des Geltungsbereichs des Bebauungsplans Th 47 für SZ-Thiede "Fachmarktzentrum Schäferberg/Gewerbegebiet westlich Geitelder Weg“ mit der 87. Änderung N.N. des Flächennutzungsplanes der Stadt Salzgitter

2.              Ausschnitt aus dem wirksamen Flächennutzungsplan.

 

Anlagen:  
  Nr. Status Name    
Anlage 1 1 öffentlich Anlage 1 Lageplan (186 KB)      
Anlage 2 2 öffentlich Anlage 2 87.FNP-Änd.N.N. (263 KB)