Vorlage - 4764/16

Betreff: Bebauungsplan Leb 163 für SZ-Lebenstedt "Zentraler Versorgungsbereich Stormstraße"
Beschluss zur öffentlichen Auslegung
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage
Federführend:61 - Fachdienst Stadtplanung, Umwelt, Bauordnung und Denkmalschutz   
Beratungsfolge:
Ortsrat der Ortschaft Nord Beschlussvorbereitung
02.03.2016 
37. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Ortsrates der Ortschaft Nord Kenntnisnahme bzw.Beschlussvorbereitung   
Stadtplanungs- und Bauausschuss Beschlussvorbereitung
09.03.2016 
43. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Stadtplanungs- und Bauausschusses Kenntnisnahme bzw.Beschlussvorbereitung   
Umwelt- und Klimaschutzausschuss Beschlussvorbereitung
01.03.2016 
36. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Umwelt- und Klimaschutzausschusses Kenntnisnahme bzw.Beschlussvorbereitung   
Verwaltungsausschuss Entscheidung

Beschlussvorschlag
Sachverhalt
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n

Beschlussvorschlag:

Der Verwaltungsausschuss stimmt dem Entwurf des Bebauungsplans Leb 163 für SZ-Lebenstedt „Zentraler Versorgungsbereich Stormstraße“  (Anlage 2) zu und beschließt ihn einschließlich des Entwurfs der Begründung (Anlage 3) gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch zur öffentlichen Auslegung.


  

 

Sachverhalt:
 

Die zwischen der Schillerstraße und der Stormstraße zu einem Innenhof angeordneten Baukörper mit Geschäftsflächen im Erdgeschossbereich und Wohnungen im Obergeschoss bilden den zentralen Versorgungsbereich Stormstraße. Die wohnortnahe Versorgung ist an diesem Standort gemäß dem Einzelhandelsentwicklungskonzept für das Oberzentrum Salzgitter zu sichern und zu entwickeln.

Ein Bebauungsplan liegt für das Gebiet nicht vor. Zur städtebaulich verträglichen Steuerung des Gebietes ist die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich.

 

Das Ziel der Planung ist die Festsetzung eines Mischgebietes mit maximal drei Vollgeschossen. Zur Sicherung und Entwicklung des zentralen Versorgungsbereichs Stormstraße werden Nutzungen, die nicht der wohnortnahen Versorgung mit Waren und Dienstleistungen dienen, wie z.B. Spielhallen oder Wettbüros, ausgeschlossen. Zudem sind Wohnungen im Erdgeschoss nicht zulässig, um diesen Bereich für Geschäftsflächen zu sichern. Aufgrund der Verkehrslärmbelastung sind Festsetzungen für den passiven Schallschutz (vor allem Schalldämmung der Fenster und Außenwände) erforderlich.

 

Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) fand vom 23.11.2012 bis 07.12.2012 statt. Es sind keine Stellungnahmen eingegangen.

 

Die Beteiligung der Behörden und Träger sonstiger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB und der Nachbargemeinden gemäß § 2 Abs. 2 BauGB wurde vom 01.07.2013 bis 05.08.2013 durchgeführt. Es wurden Hinweise zur Bodenbeschaffenheit, zu Kindertagesstätten in der Nähe, zu Leitungen, zur raumordnerischen Verträglichkeit und zum aufgegebenen Einzelhandelsbetrieb im Plangebiet vorgebracht. Anregungen zu den konkreten Inhalten der Planung sind nicht vorgebracht worden.

 

Der Bebauungsplan wird als Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt.

 

 

    

Finanzielle Auswirkungen: Nein.

         

Anlagen:

1. Lageplan mit Kennzeichnung des räumlichen Geltungsbereichs

2. Entwurf des Bebauungsplans Leb 163 für SZ-Lebenstedt

   „Zentraler Versorgungsbereich Stormstraße“ 

3. Entwurf der Begründung zum Bebauungsplan Leb 163

4. Stellungnahmen zum Planverfahren

        

    

Anlagen:  
  Nr. Status Name    
Anlage 1 1 öffentlich Anlage 1_Übersicht (191 KB)      
Anlage 4 2 öffentlich Anlage 2_B-Plan Entwurf (1182 KB)      
Anlage 2 3 öffentlich Begründung B-Plan Leb 163 Entwurf (443 KB)      
Anlage 3 4 öffentlich Anlage 4 Stellungnahmen der Behörden (165 KB)