Vorlage - 0389/17

Betreff: Bebauungsplan Lich 24 für SZ-Lichtenberg "Westlich Stukenberg, 2. Bauabschnitt"
Beschluss zur öffentlichen Auslegung
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage
Federführend:61 - Fachdienst Stadtplanung, Umwelt, Bauordnung und Denkmalschutz   
Beratungsfolge:
Ortsrat der Ortschaft Nordwest Beschlussvorbereitung
26.04.2017 
4.öffentliche Sitzung des Ortsrates der Ortschaft Nordwest      
Umwelt- und Klimaschutzausschuss Beschlussvorbereitung
02.05.2017 
5. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Umwelt- und Klimaschutzausschusses      
Stadtplanungs- und Bauausschuss Beschlussvorbereitung
10.05.2017 
6. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Stadtplanungs- und Bauausschusses      
Verwaltungsausschuss Entscheidung
Ortsrat der Ortschaft Ost zur Kenntnis

Beschlussvorschlag
Sachverhalt
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n

Beschlussvorschlag:

Der Verwaltungsausschuss stimmt dem Entwurf des Bebauungsplans Lich 24 für SZ-Lichtenberg Westlich Stukenbergweg, 2. Bauabschnitt“ (Anlage 3) und dem Entwurf der Begründung (Anlage 4) zu und beschließt sie gemäß § 3 Abs. 2 BauGB zur öffentlichen Auslegung.

       

Sachverhalt:
Im Stadtteil SZ-Lichtenberg besteht eine erhebliche Nachfrage nach Wohnbauland, insbesondere für den Einfamilienhausbau. Das vorhandene Neubaugebiet westlich des Stukenbergweges ist mittlerweile vollständig vermarktet. Um eine angemessene Versorgung der Bevölkerung mit Bauland zu ermöglichen ist die Aufstellung des Bebauungsplans erforderlich. Der wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Salzgitter stellt das Plangebiet als Wohnbaufläche dar.

 

Das ca. 3,1 ha große Plangebiet (Geltungsbereich 1) grenzt direkt südlich an das Neubaugebiet westlich des Stukenbergweges an. Die Fläche wird bislang überwiegend als Ackerfläche und Pferdeweide genutzt.

Das Ziel der Planung ist die Festsetzung eines allgemeinen Wohngebietes zur Schaffung von Bauplätzen für ca. 35 eingeschossige Eigenheime und ca. 3 zweigeschossige Mehrfamilienhäuser, um der hohen Nachfrage nach Baugrundstücken gerecht zu werden. Am Süd- und Westrand der Bauflächen erfolgt die Festsetzung von fünf, bzw. acht Meter breiten Pflanzstreifen zur Anlage einer Hecke.

 

Die Erschließung erfolgt über die Anbindung an den Stukenbergweg und an die Straße Unter der Burg. Die Rückhaltung des Niederschlagswassers erfolgt durch Zisternen auf den künftigen Baugrundstücken. Eine entsprechende Festsetzung zur Sicherung der Rückhalteflächen auf den Baugrundstücken ist in den Bebauungsplan aufgenommen. Der von Obstbäumen flankierte Feldweg im Süden des Plangebietes wird planungsrechtlich gesichert. Der Abstand des Baugebietes zum Wald der Lichtenberge beträgt mindestens 160 m. Der raumordnerisch geforderte Mindestabstand von 100 m zwischen Wohnbebauung und Wald wird damit sicher eingehalten.

 

Zum Ausgleich der Eingriffe in Boden, Natur und Landschaft sind zwei externe Ausgleichsflächen erforderlich. Der Geltungsbereich 2 grenzt südwestlich an das Baugebiet an. Die Fläche der ehemaligen Badeanstalt wird ökologisch aufgewertet. Ziel der Ausgleichsmaßnahme ist die Renaturierung des Lütjenbergbaches zu einem naturnahen Bach. Hierzu werden die Staumauer und die Verrohrung bis zur Querung des Wirtschaftsweges vollständig zurückgebaut.

Der Geltungsbereich 3 umfasst eine Fläche des Ökokontos der Stadt Salzgitter und liegt südwestlich des Hillenholzknotens in der Gemarkung Hallendorf. Diese Fläche ist als Streuobstwiese hergerichtet. Aufgrund dieser Ausgleichsfläche ist die Beteiligung des Ortsrates der Ortschaft Ost erforderlich.

 

Der Verwaltungsausschuss hat in der Sitzung am 26.05.2015 den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan gefasst. Der Ortsrat der Ortschaft Nordwest hat in diesem Zusammenhang angeregt, auch Flächen für Eigentumswohnungen und für seniorengerechtes Wohnen zu schaffen. Dieser Anregung wurde insoweit nachgekommen, dass für einen Teilbereich direkt am Stukenbergweg eine zweigeschossige Bebauung ohne Beschränkung der Anzahl der Wohneinheiten zulässig ist.

 

Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und Träger sonstiger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB sowie der Nachbargemeinden gemäß § 2 Abs. 2 BauGB  wurde vom 17.07.2015 bis 24.08.2015 durchgeführt. Es wurden 13 Stellungnahmen abgegeben. Den Forderungen der Landwirtschaftskammer zum Erhalt des Wirtschaftsweges, zur Umsetzung von Ausgleichsmaßnahmen und zur Begründung der Inanspruchnahme von landwirtschaftlichen Flächen für den Wohnungsbau wurde entsprochen. Der Anregung der Polizeiinspektion Salzgitter/Peine/Wolfenbüttel zur Regelung der Gestaltung von Hecken, Mauern und Zäune im Bereich der Grundstückszufahrten wurde nicht gefolgt. Die Voraussetzungen für eine Festsetzung im Bebauungsplan nach dem Festsetzungskatalog nach § 9 Baugesetzbuch (BauGB) bzw. einer örtlichen Bauvorschrift nach § 86 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) liegen nicht vor.

 

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB fand vom 18.02.2016 bis  03.03.2016  statt. Es sind keine Stellungnahmen eingegangen.

       

Finanzielle Auswirkungen:   Nein.

       

Anlagen:

1. Lageplan mit Kennzeichnung der Geltungsbereiche 1 und 2

2. Lageplan mit Kennzeichnung des Geltungsbereichs 3

3. Entwurf des Bebauungsplans Lich 24 für SZ-Lichtenberg „Westlich Stukenbergweg,   2. Bauabschnitt“

4. Entwurf  der Begründung zum Bebauungsplan Lich 24

5. Übersicht der vorliegenden Stellungnahmen

 

Die Anlage 3 ist dem Umdruck nicht beigefügt. Sie liegt während der Beratungen zur Einsichtnahme aus  und ist ebenfalls im Ratsinformationssystem einsehbar.

 

 

 

in Vertretung

Anlagen:  
  Nr. Status Name    
Anlage 2 1 (wie Dokument) Anlage 1_Übersicht_Geltungsbereiche 1 und 2 (216 KB)      
Anlage 3 2 (wie Dokument) Anlage 2_Übersicht_Geltungsbereich 3 (178 KB)      
Anlage 5 3 (wie Dokument) Anlage 3_Lich 24_B-Plan Entwurf (1748 KB)      
Anlage 1 4 (wie Dokument) Begründung B-Plan Lich 24 mit Umweltbericht (436 KB)      
Anlage 4 5 (wie Dokument) Übersicht Stellungnahmen Lich 24 (154 KB)