Vorlage - 0945/17

Betreff: Bebauungsplan mit örtlicher Bauvorschrift über Gestaltung Bad 100 für SZ-Bad "Nordholz"; Satzungsbeschluss
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage
Federführend:61 - Fachdienst Stadtplanung, Umwelt, Bauordnung und Denkmalschutz   
Beratungsfolge:
Ortsrat der Ortschaft Süd Beschlussvorbereitung
01.11.2017 
9. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Ortsrates der Ortschaft Süd      
Umwelt- und Klimaschutzausschuss Beschlussvorbereitung
07.11.2017 
9.öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Umwelt- und Klimaschutzausschusses Kenntnisnahme bzw.Beschlussvorbereitung   
Stadtplanungs- und Bauausschuss Beschlussvorbereitung
08.11.2017 
10. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Stadtplanungs- und Bauausschusses Kenntnisnahme bzw.Beschlussvorbereitung   
Ortsrat der Ortschaft Ost Beschlussvorbereitung
23.11.2017 
7. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Ortsrates der Ortschaft Ost Kenntnisnahme bzw.Beschlussvorbereitung   
Verwaltungsausschuss Beschlussvorbereitung
Rat der Stadt Salzgitter Entscheidung
29.11.2017 
13. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Rates der Stadt Salzgitter ungeändert beschlossen   

Beschlussvorschlag
Sachverhalt
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n

Beschlussvorschlag:

 

  1. Der Rat der Stadt Salzgitter beschließt den Bebauungsplan mit örtlicher Bauvor­schrift über Gestaltung Bad 100 für SZ-Bad „Nordholz“ (Anlage 4) gemäß § 10 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) als Satzung. Der Rat beschließt die Begrün­dung (Anlage 5).

 

  1. Der Rat der Stadt Salzgitter beschließt die Aufhebung des Bebauungsplans Bad 35 für SZ-Bad „Schlichtwohnungen“ (Anlage 6). Der Bebauungsplan wird voll­ständig durch den Bebauungsplan Bad 100 für SZ-Bad „Nordholz“ überdeckt.

        

Sachverhalt:

 

Im Stadtteil SZ-Bad besteht eine erhebliche Nachfrage nach Wohnbauland, insbeson­dere für den Einfamilienhausbau, der nur ein geringes Angebot an Bauplätzen gegen­über steht. Zur Deckung des Bedarfs soll der Bereich der ehemaligen Schlichtwohnun­gen im Bereich der Straße „Am Nordholz“ neu geordnet und mit einer Einfamilienhaus­bebauung auf ca. 48 Baugrundstücken bebaut werden.

Die ehemaligen Schlichtwohnungen im Bereich der Straße „Am Nordholz“ wurden im Oktober/November 2016 abgerissen. Gleichzeitig werden zur städtebaulichen Arron­dierung des Gebietes bisher landwirtschaftlich genutzte Flächen mit in die Planung einbezogen. Das Plangebiet umfasst den Bereich zwischen der Bebauung entlang der Straße Worthkamp, der Nord-Süd-Straße und dem Landschaftsschutzgebiet Salzgitter­scher Höhenzug. Der Geltungsbereich ist in der Anlage 1 gekennzeichnet.

Ziel der Planung ist die Ausweisung eines allgemeinen Wohngebietes (WA), um hier ein Einfamilienhauswohngebiet für eingeschossige Einzel- und Doppelhäuser ent­wickeln zu können. Um der exponierten Lage des Baugebietes am Ortsrand von SZ Bad Rechnung zu tragen, werden nicht nur das Maß der baulichen Nutzung sowie die Lage der Gebäude auf den Grundstücken geregelt, sondern auch Festsetzungen zu Dachformen, Dachfarben, Dachaufbauten und –einschnitten getroffen.

Die Erschließung des Gebietes erfolgt über die Engeroder Straße und die Straße „Am Nordholz“. Ausgehend von diesen beiden Straßen wird ein Erschließungssystem ent­wickelt, das aus vier Stichstraßen besteht, die fingerartig von Südosten nach Nord­westen und Westen verlaufen. Dieses Straßensystem wird durch Grünflächen ergänzt, die das Baugebiet gliedern. Gleichzeitig wird damit auch eine Eingrünung des Bau­gebietes vorgenommen, um auf die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Salzgitterscher Höhenzug zu reagieren und einen aufgelockerten Ortsrand zu schaffen.

Zum Schutz vor Verkehrslärm von der angrenzenden Nord-Süd-Straße wird eine Lärm­schutzwand festgesetzt. Im Südosten des Baugebietes ist ein Regenwasserrückhalte­becken vorgesehen.

Um die mit dem Bebauungsplan verbundenen Eingriffe in Natur und Landschaft auszu­gleichen, wird dem Bebauungsplan eine Ausgleichsfläche zugeordnet und als zweiter Geltungsbereich festgesetzt. Die Ausgleichsfläche liegt im Bereich des so genannten Hillenholz-Knotens (Einmündung der Nord-Süd-Straße auf die Industriestraße Mitte) auf der Westseite der Nord-Süd-Straße und ist in der Anlage 2 gekennzeichnet. Im Rahmen des Öko-Kontos der Stadt Salzgitter wurde hier bereits eine Streuobstwiese angelegt. Diese Fläche liegt im Bereich der Ortschaft Ost.

Im Rahmen der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB, der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB und der nachbar­gemeindlichen Abstimmung gemäß § 2 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 06.07.2017 bis 07.08.2017 sind insgesamt 16 Stellungnahmen abgegeben worden, die jedoch keine abwägungsrelevanten Sachverhalte betrafen. Die Zusammenschau aller im Planver­fahren vorgebrachten Stellungnahmen sowie ihrer Berücksichtigung im Planverfahren ist in der Anlage 3 enthalten.          

   

Anlagen:

  1. Lageplan Geltungsbereich 1 (Bebauungsplan)
  2. Lageplan Geltungsbereich 2 (Ausgleichsflächen)
  3. Übersicht über die eingegangenen Stellungnahmen
  4. Bebauungsplan Bad 100 für SZ-Bad „Nordholz“
  5. Begründung zum Bebauungsplans Bad 100 für SZ-Bad „Nordholz“
  6. Bebauungsplan Bad 35 für SZ-Bad „Schlichtwohnungen“ (Aufhebungsbereich)

 

Die Anlagen Nr. 4 und Nr. 6 sind dem Umdruck nicht beigefügt. Sie liegen während der Beratung zur Einsichtnahme aus und sind ebenfalls im Ratsinformationssystem einsehbar.

 

 

in Vertretung            

Anlagen:  
  Nr. Status Name    
Anlage 1 1 öffentlich Lageplan (369 KB)      
Anlage 2 2 öffentlich Lageplan Ausgleichsflächen (205 KB)      
Anlage 3 3 öffentlich Übersicht über die eingegangenen Stellungnahmen (271 KB)      
Anlage 4 4 öffentlich Bebauungsplan (2664 KB)      
Anlage 5 5 öffentlich Begründung (646 KB)      
Anlage 6 6 öffentlich Aufhebungsbereich Bebauungsplan Bad 35 (997 KB)