Vorlage - 4539/14

Betreff: Bebauungsplan mit örtlicher Bauvorschrift über Gestaltung Lob 11 für SZ-Lobmachtersen, "Am Friedhof"
Beschluss zur öffentlichen Auslegung
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage
Federführend:61-Stadtplanungsamt-   
Beratungsfolge:
Ortsrat der Ortschaft Südost Vorberatung
09.09.2004 
14. öffentliche Sitzung des Ortsrates der Ortschaft Südost ungeändert beschlossen   
Ausschuss für Umwelt und Stadtplanung Vorberatung
15.09.2004 
28. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Ausschusses für Umwelt und Stadtplanung ungeändert beschlossen   
Verwaltungsausschuss Entscheidung
28.09.2004      ungeändert beschlossen   

Beschlussvorschlag
Sachverhalt
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n

Beschlussvorschlag:

Beschlussvorschlag:

 

1.      Der Verwaltungsausschuss stimmt dem Entwurf des Bebauungsplans mit örtlicher Bauvorschrift über Gestaltung Lob 11 für SZ-Lobmachtersen, “Am Friedhof” (Anlage 2 zur Vorlage Nr. 4539/14) zu und beschließt ihn einschließlich der Begründung (Anlage 3 zur Vorlage Nr. 4539/14) gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch zur öffentlichen Auslegung.

Sachverhalt:

Sachverhalt:

 

Zur Sicherung der Wohnbaulandversorgung für die Eigenentwicklung des Stadtteils Lobmachtersen war ursprünglich vorgesehen, auf der Freifläche südlich der Flachstöckheimer Straße mittels der Abrundungssatzung Lob 11, “Am Friedhof” Baurechte zu schaffen. Der Aufstellungsbeschluss für die Abrundungssatzung wurde am 19.12.2000 gefasst. Aufgrund massiver Bedenken der Bezirksregierung Braunschweig gegen eine Abrundungssatzung für das ca. 0,7 ha große Plangebiet wird stattdessen dieses Bebauungsplanverfahren durchgeführt.

 

Das Ziel der Planung ist die Schaffung von ca. 8 bis 10 Bauplätzen für Eigenheime. Die Bauflächen sind als allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt. Zulässig sind nur Einzel- oder Doppelhäuser in eingeschossiger Bauweise. Die Erschließung erfolgt von der Flachstöckheimer Straße aus über eine Stichstraße.

 

Es wurde ein Schallgutachten erstellt, um die Auswirkungen des landwirtschaftlichen Betriebs mit Getreidetrocknungsanlage nördlich der Flachstöckheimer Straße auf das Plangebiet zu ermitteln. Die Schallbelastung liegt unterhalb der für allgemeine Wohngebiete relevanten Orientierungs- und  Richtwerte. Es entsteht somit kein Konflikt zwischen den geplanten Wohnbauflächen und dem landwirtschaftlichen Betrieb.

 

Damit sich die künftigen Wohngebäude auch unter gestalterischen Gesichtspunkten harmonisch in den dörflichen Charakter SZ-Lobmachtersens einfügen, werden mittels der örtlichen Bauvorschrift über Gestaltung (ÖBV) die zulässigen Dachformen,                -neigungen und -farben bestimmt. Den Bauherren verbleibt jedoch ein ausreichender Gestaltungsspielraum.

 

Es wird empfohlen, entsprechend der Vorlage zu beschließen.

 

 

Finanzielle Auswirkungen:

Finanzielle Auswirkungen: Nein

 

Anlagen:

Anlagen:

1.      Lageplan mit Kennzeichnung des räumlichen Geltungsbereichs

2.      Entwurf des Bebauungsplans mit örtlicher Bauvorschrift über Gestaltung Lob 11 für SZ-Lobmachtersen, “Am Friedhof”

3.      Begründung zum Bebauungsplanentwurf

 

Die Anlage 2 ist der Vorlage nicht beigefügt. Sie liegt während der Beratungen zur Einsichtnahme bereit.

Anlagen:  
  Nr. Status Name    
Anlage 1 1 öffentlich Geltungsbereich Lob 11 (320 KB)      
Anlage 2 2 öffentlich Begründung B-Plan Lob 11 für Offenlage (77 KB) PDF-Dokument (55 KB)